【开发单位】 深圳招商房地产有限公司

    【设计单位】（加拿大）毕路德国际设计公司、深圳市清华苑建筑设计有限公司

    【项目地址】 深圳市南山区蛇口海上世界片区太子路与工业三路交汇处

    【用地面积】 5940.32平方米

    【建筑面积】 25022.13平方米

    【建筑高度】5层，共20.5米

    【项目进展】2009年8月投入使用，已运营四年

    【获奖情况】 绿色建筑评价标识三星级、绿色建筑创新奖

    2007年，国际住协绿色建筑奖

    2010年，国家绿色建筑三星级设计标识认证

    2013年，国家绿色建筑三星级运营标识认证

    2013年，全国绿色建筑创新奖一等奖

    ... ...

    本项目位于改革开放的前沿城市深圳，八十年代初，深圳特区内开始大量兴建工业厂房以吸引境外投资者开展“三来一补”业务，建于1980年的深圳蛇口日资三洋厂房是最早的多层通用厂房之一。原占地面积44125平方米，建筑面积95816平方米，容积率2.17，为6栋工业建筑，框架结构，每栋标准层面积约4000平方米。其中3#楼改造后建筑面2.5万平米。

    区域通风研究

    本项目地处城区，南侧和东侧都是建筑高度高、密度大的住宅区，深圳的过渡季节的主导风向是东南偏东风，由于东侧和南侧的既有建筑的阻挡，使得本项目的室内自然通风条件一般。经计算，区域的通风满足基本的要求。

    太阳能拔风烟囱研究

    深圳市全年空气温度低于28℃的累计小时数占全年总时数的60%，尤其是在过度季节里只要合理组织自然通风；就完全有可能不开空调而满足较为舒适的室内环境。

    太阳能拔风系统可以延长过渡期近两个月，按15～20度／平米·月计算，每年可以节约电耗约60～80万度,下面是利用计算机模拟技术完成的室内热压、温度、风速和空气龄效果分析图。

    内天井日照模拟对比的研究

    公共建筑进深一般较大，人工照明与室外光照在窗口附近区域形成重叠，造成能源浪费，在本项目中充分考虑了上述影响，中庭顶部为玻璃棚且布满太阳能光伏电池板，该顶棚具有良好的遮阳效果又有一定的透光率。

    就全大楼而言，每层功能不尽相同，但采光天井贡献率相差不大，则全楼累计可减少约40kW的照明用电功率。按照每天工作10小时计算，每天可以减少约400kWh/天，按每年工作时间250天计算，每年可节约照明用电约10万度。

    水平和垂直遮阳设计

    通过分析比较，东面建筑采用固定百叶遮阳为主，局部采用自控活动百叶。。在西立面生态绿化墙，生态绿化墙的附着植被可以随季节的繁茂和衰减，使遮挡阳光的效果在夏秋季节比冬春季节要多，适应深圳气候变化对建筑的影响。

    东立面采用“垂直+水平”遮阳，通过日照方位角计算固定式垂直遮阳角度，优化遮阳的降低辐射效率。经计算，节能率为４％，每年节约电耗约10~11万度。

    温湿度独立控制空调新风系统 

    本项目采用温湿度独立控制空调系统，采用高温热泵型制冷系统和干式风机盘管结合的方式，在全国是第一次大规模的采用。与传统空调制冷设备比较，采用温湿度独立控制空调系统的节能率可达30%左右，属国际先进水平，具有空气品质好、舒适度高、高效节能（本项目的核心亮点）等优点。本项目大获成功，将在深圳乃至华南地区公共建筑节能应用中具有重要的示范作用。经计算，节能率达30％，每年节电约110~118万度。

    光热技术建筑一体化运用

    本项目中，主热源为太阳能光热装置，光热板面积约100平米，地源热泵作为辅助能源，，热水主要用于400人的员工餐厅洗涤用热水以及每天约30人的冲凉热水。整个系统构成为：太阳集热器、热水箱、循环泵、冷热水系统、地源热泵。阴雨天或光照不足时利用地源热泵生产热水。整个系统的热效率为50%-60%。

    光伏发电技术

    深圳市全年太阳能辐射总量平均值为5225MJ/m²­年，本项目采用365平米单晶硅太阳能光伏板,有效使用率按80%计，有效面积292m2。使用无框标准太阳电池组件，按130瓦/m2计算，安装总功率达到38千瓦。目前为国内既有建筑改造项目中光电功率最高、面积最大的示范项目。太阳能光电板的另外一个有效作用就是减少中庭得热，减小空调负荷。经计算，光电技术节能率为２％，光电系统每年可以发光电约５万度。

    人工湿地和中水回用 

    各层冲凉沐浴排水、盥洗排水等优质杂排水经单独收集后排至2#人工湿地处理，处理后出水用作水景补水、绿化。各层冲厕排水经收集后排至化粪池、一层厨房排水收集经隔油池处理后排至1#人工湿地，处理后经过滤、消毒后出水进地下室中水箱，经变频给水装置加压供给1—3层冲厕用水等。目前南方地区人工湿地处理的中水,尚未在冲厕用水得到实际运用,本项目的中水运用将开中水厕所用水的先例。按每日处理水25立方计算，每年可以节约用水5000~6000立方。

    屋面雨水收集

    屋面雨水经虹吸排水系统收集后分三路排至室外渗透井，渗透井设有水平渗透管沟，雨水经渗透管沟回渗地下，补充地下水；回渗不及的多余雨水排至收集池（100立方米，雨水收集池溢流水排至市政雨水管），经过滤、消毒后存储进地下室中水箱，经变频给水装置加压后供至冲厕用水、冷却塔补水，地面及道路冲洗等。屋面每年理论上可收集雨水8000余立方，按35%～38%的收集率计算，每年可以利用雨水2750～2900立方。

    其他绿色策略的整合

    除了以上绿色建筑技术以外，还有以下各项各种技术的综合应用。

    空调分区负荷技术；高效节水用具；光导管采光装置；反射型节能光盘；智能与自洁玻璃；本地耐旱植物立体绿化；绿化滴灌系统；无尘免冲洗地面；建筑废弃材料利用；外墙自洁涂料；平移旋转式管井门；回风型空气风幕；渗水地面；低噪声节能冷却塔；无机房节能电梯；中厅绿岛；负离子环保涂料；建筑降噪处理等一起60多项技术。

    获得了政府的各种补贴支持经费400余万元（注意：本项目绿色技术增量成本为800万元）。

    节能量：本项目节能率达到66.7%，单位平米年能耗为65kwh/㎡.y，如果按甲级办公建筑约130～200 kwh/㎡.y的平均能耗计算,按本项目建筑面积2.5万㎡计算，每年可以节电200～240万度，折合每年可以节省标煤1000吨，每年可以减排二氧化碳约2000吨。

    节水量：节水率达到70%,节水和中水回用等措施使每年节水10000余立方。节水增量投资为30万元，每年节约水费约3万元，节水投资回收期为15年（资金年利率5.5%）。

    本项目绿色技术增量成本为800万元，按每年节电费200万元计算，绿色技术投资回收期在5年以内（资金年利率5.5%）。

    每年接待来自政府、地产公司、设计院、协会、学生等参观人员达几千人，在业内宣传了招商地产的绿色品牌，树立了标杆，几乎是做了免费的宣传；同时让业主、政府加深了对招商绿色地产的认识，扩大了在行业内无形的竞争力。

（来源：幸福人居建筑科技）