日前召开的市委七届十次全会提出，全面加强房屋建设和精装质量管控，受到社会各界广泛关注。记者7日从市住建部门了解到，针对精装修房存在的问题，我市将出台精装房管理规定，目前草案已起草完成，正征求相关部门意见，有望今年发布实施。

    所谓精装修房是相对毛坯房而言的，是指住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装到位。换言之，市民在购买精装修房后，只需要添置部分家具家电，就可以拎包入住了。

    买精装修房最大的好处是省去了装修这个环节，将业主从繁琐的装修过程中解放出来。然而，随着市场上精装修房的增多，市民的投诉也逐年递增，做工粗糙、偷工减料、以次充好等层出不穷的问题让很多业主伤透了脑筋。去年我市就发生了多起精装房维权事件。

    “精装修尽管不在工程质量受监范围之内，但我们积极配合市住建局起草精装房的监管要求，预计今年上半年将出台。”市建设工程质量监督站站长陈研告诉记者，精装修房投诉，针对的不仅仅是质量问题，它可能表现为价格虚标，与业主的合同履行，空调、坐便器质量等问题，这就涉及物价、市场监管等部门，因此，需要相关部门联合发文，将来齐抓共管。

    陈研介绍，目前江苏省出台精装房监管要求的，只有南京、南通两个地级市。南京市2019年1月发布了“商品住宅全装修新政”，南通市2019年10月出台《新建成品住宅室内装修管理办法》。如果不出意外的话，我市有望成为全省第3个出台监管要求的城市。

    “针对精装房监管，今年质监站打算推行两个样板房制度，供业主和相关部门查验。”陈研透露，一个是实体样板房，届时精装房的最终装潢效果要和样板间“一模一样”。“是冷色灯还是暖色灯，是普通灯还是射灯，精装房交付什么样，样板间就什么样；沙发、窗帘、床罩等多余的装饰品，一样都不要放，实打实地呈现。”另一个是工艺样板房，相当于一个剖面，吊顶、粉刷、铺地板等工艺都只做一半，这样所用的材料、施工工艺都可以看到。业主在看完两个样板房满意后，再与开发商签订购房合同，让精装修公开透明。

    精装房交付后，样板房应保留多久？不少开发商只保留至交房后3个月，个别的甚至尚未完工就拆除样板房。陈研认为，精装房交付半年之后，样板房进行拆除。因为有些问题不住进去难以发现，甚至短时间内都不会暴露，比如漏水问题，业主使用了才会知道，有些使用半年甚至大半年才会知道。

    “必须依靠制度来补齐监管上的一些短板。这样业主收房时，心里就会有底了。”陈研说。（方良龙 辛桂香）

稿件来源：金山网   发布时间：2020-01-09